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中原时报记者 董红艳 北京报谈

中建东孚，曾经的“中建八子”老苍老，频年来没能和中建系其他“弟兄”保持队形。记者扎眼到，中建东孚在寰宇拿地的干劲曾经弱下来，同期，部分方法干与了较为巩固的销售阶段，即便在大本营上海，中建东孚的多个方法去化也濒临一定的辛劳。

其实，中建东孚方面曾经屡次公开示意要加速去库存。然而，中建东孚的部分住宅产物短少满盈的商场竞争力。为了进一步了解方法去化以及当年布局情况，《中原时报》记者向中建东孚方面致电并发送了采访提纲，然而，中建东孚方面示意，当今不采纳媒体采访。

现时，濒临去化问题的房企不啻中建东孚一家。关于此类情况，业内多倡导《中原时报》记者分析指出，去化难有商场举座的原因，也有房企产物力、订价等方面的原因，库存大的区域应当戒指供地，用本事换空间。同期，产物力是去化的要津所在，房企在方法预售阶段的方法，不错对照新规争取一些权术上的优化。

拿地放缓

“中建系”地产企业曾经是现时房地产商场的“隐形航母”。中国建筑公告贵府败露，2024年前三季度，公司地产业务合约销售额2605亿元，合约销售面积945万平素米，地产业求完好意思商业收入1760亿元，同比增长1.7%，新购置地皮储备472万平素米，期末领有地皮储备8204万平米。

频年来，房地产投资开发越发聚焦要点城市，行业内致使有“得一线城市得寰宇”的说法。统统“中建系”也秉持着近似的开发想路，2024年新增地皮储备确凿一齐位于北上深等一线城市或直辖市、省会城市。

不外，值得属意的是，2024年上半年，“中建系”在上海的地皮储备情况却远远不如北京。贵府败露，2024年上半年，“中建系”在北京新增地皮储备面积为117.4万平米，占总新增面积的34.4%，而上海仅为39.9万平米，占比为11.7%。

“中建八子”分歧在不同城市扎营扎寨，上海是中建八局旗下的中建东孚的大本营。频年来，地产央国企的商场排名呈总体上涨态势。2024年上半年，中建旗下的中海地产、中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌，均在销售百强排名榜上著名。

京沪等一线城市成为房企“拼杀”重地，中建东孚也濒临着和“昆仲”公司同台竞争的场面。2024年4月份，中建壹品以37.5亿收购杨浦滨江一宗风貌旧改地块，总建筑面积5.18万平米，开启上海的第二个住宅方法，被商场委托厚望。2024年，中建玖合拿到大宁板块地王，中建七局地产首入上海，竞得宝山区南大板块一宗地块。

近期，北京、上海、成都、杭州土拍热度居高，“地王”按捺出现。而在上海等地的土拍商场，中建东孚的存在感曾经越弱。公开贵府败露，2024年，中建东孚在上海的拿地职权金额为29.8亿元，低于中建玖合63.66亿元的金额。

不单是是在上海，中建东孚的举座拿地金额也比不上其他几个昆仲公司。中指磋议院数据败露，2024年中建东孚的拿地金额为59亿元，低于中建壹品的210亿元、中建智地的123亿元和中建玖合的64亿元。

销售“卡壳”

比拟建发、越秀等南边老牌地产企业，中建东孚干与北京的本事算不上太早。但其实，初登场，中建东孚就在北京商场上“整出了动静”。

2023年2月份，中建东孚以14.26亿元，溢价率15%，摘得位于东三环CBD外洋生态区小红门板块，成交楼面价为4.73万元/平米。2023年10月31日，中建东孚又在北京“惹眼”拿地，以75.9亿元竞得丰台区地铁九号线郭公庄车辆段方法（三期）1518-621、629、627地块，雷同溢价率15%。

彼时，地产界又多了一匹东谈主们口中的“黑马”。而后，中建东孚的“北上”程度似乎都在隐世无争地推动着。

在上海大本营，中建东孚部分方法濒临去化的问题。中建东孚所开发的中建御璟园、中建虹悦里、中建山水雅境三个方法分歧在2024年1月20日、2024年11月13日、2024年12月5日开盘，戒指当今，上述三个方法标开盘本事分歧朝上一年、约5个月和约4个月。

然而，据上海市房地产来去中心数据，戒指本年4月11日，中建东孚位于奉贤的中建御璟园、虹口的中建虹悦里（备案名：虹映悦庭）以及宝山的中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），计较943套屋子，一共售出了461套屋子，去化率仅约50%。

中建东孚上海方法去化情况。截图自上海市房地产来去中心

其中，中建御璟园的总套数为559套，仍有239套不错出售，统共销售了320套，去化率约为57%。中建山水雅境计较136套房产仅卖出了18套，去化率仅有约13%。

不外，中建御璟园的销售照拂人向《中原时报》记者示意，上海市房地产来去中心的网签数据有些滞后，比拟网签数据，该方法还有另外100多套的房源其实曾经卖出去了，只是还莫得认真录入系统。

那么该方法是否有降价销售的可能？一位上海新址中介东谈主员向《中原时报》记者示意，当今中建御璟园方法各户型的房源基本都有，固然卖得不是很好，然而作为一手房忖度可能不会出现降价的情况，因为现时曾经是“商场底部了”。

《中原时报》记者了解到，均价约8.6万元/平米的中建虹悦里室内层高仅2.95米，“好屋子”扎堆的商场中，短少满盈的产物竞争力，同板块的“满配”的绿城沁香园，对其造成去化压力。另外，中建东孚曾经委用的方法中建壹府澜庭、中建熙江岳也被爆因为质地、安全等方面的问题遭到业主维权，影响了品牌口碑。

中建东孚正在逐渐丧失地域上风地位。据克而瑞监测数据，2023年中建东孚上海销售金额为58.41亿元，在上海的排名为39，过期于中建玖合销售金额158.73亿元第14的排名。2024年，中建东孚在上海销售金额为54.47亿元，排名第39位，过期于中建壹品和中建玖合62.92亿元和61.85亿元的销售额。

克而瑞监测数据败露，2023年，中建东孚销售金额为287.6亿元，排名第40位，高于中建壹品、中建玖合、中建信和的销售排名。而2024年，中建壹品销售金额424.1亿元，中建智地销售金额为255.1亿元，均朝上中建东孚222.1亿元的销售金额。本年第一季度情况也莫得显著的改不雅，中建东孚销售金额为49.1亿元，排名42位，低于中建壹品的58.8亿元销售额。

在中建东孚2024年一季度辩论分析会上，中建东孚料理层曾示意：“要加速完成去化任务、持完好意思金流料理、提高方法开发恶果。”中建东孚里面东谈主士曾经对媒体示意：“要严控投资，主要元气心灵如故在去库存。”为了进一步了解方法去化以及当年布局情况，4月3日，《中原时报》记者向中建东孚方面致电并发送了采访提纲，然而，中建东孚方面示意，当今不采纳媒体采访。

去化问题何解？

其实，现时边临去化问题的房企并不啻中建东孚一家。关于近似情状，业内多方给出了专科领悟。其中，合硕机构首席分析师郭毅向《中原时报》记者分析指出，部分房企去化濒临辛劳既有举座商场方面的原因，也有产物方面的原因，还有产物订价方面的原因。

郭毅示意，部分企业在产物层面的诊疗空间有限，如若产物定位有问题，应开辟小户型而开辟成了大户型，房产总价较高，这种情况就手脚念了精装增配，也很难惩处去化问题。房企开发的方法标地皮老本也会卡住价钱诊疗的下限。去化的中枢在于对商场供需的退换，库存大的区域，政府应当戒指供地，用本事换空间。

“产物力是去化尽头要津的点。”上海易居房地产磋议院副院长严跃进向《中原时报》记者示意，固然一些方法曾经建好，无法皆备按照好屋子的措施去诊疗，但仍然有些地点如故不错校正的。卓著是在预售阶段的方法，不错对照新规争取一些权术上的优化。

同期，严跃进还指出，购房计谋是影响房屋销售的进军身分，房地产去化需要吃透现存计谋，加强对购房计谋宣传。接下来有些地点可能会践诺住房“以旧换新”的计谋，通过团购、以旧换新等方式，让购房者把二手房卖了以后凯旋去购买新址，为新址去库存导入资源。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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